В Москве вдвое упал спрос на элитные новостройки :: Жилье :: РБК Недвижимость

При этом предложение элитных новостроек за год выросло на 90%, а цена снизилась на 9%. Сейчас средняя цена элитного жилья в столице составляет 1,4 млн рублей за квадратный метрФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2023 года в элитных новостройках Москвы продано около 140 квартир и апартаментов, что вдвое меньше аналогичного периода 2022 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group.

Отмечается, что в предыдущий раз меньше элитных квартир и апартаментов в столице было продано во втором квартале 2020 года в связи с действовавшими пандемийными ограничениями.

Давление на спрос оказывают последствия геополитических событий и растущая конкуренция со стороны вторичного рынка: только за последние три месяца объем предложения здесь увеличился на 12%, а в годовом выражении — на треть. С учетом более привлекательных цен многие покупатели отдают предпочтение именно вторичному сегменту.

Кроме того, продолжает увеличиваться предложение элитных новостроек в Москве. По данным NF Group, по итогам квартала рост составил 14%, в годовом выражении — 90%. По итогам марта в продаже находилось 2,1 тыс. квартир и апартаментов. Несмотря на охлаждение спроса, девелоперы продолжают выводить новые проекты: за последние три месяца рынок пополнился четырьмя новостройками, а также одной новой очередью уже реализуемого комплекса. Согласно прогнозу экспертов, в будущем предложение элитных новостроек продолжит расти.

В разрезе районов наибольшая доля предложения по-прежнему сосредоточена в Пресненском районе (24% от всех лотов). Второе место закрепилось за районом Дорогомилово, который ранее довольно продолжительное время занимал лидирующую строчку, — сейчас там экспонируется 14% от общего количества доступных для покупки лотов. Замыкает тройку лидеров район Якиманка с долей 12%.

Цены на элитные новостройки по итогам первого квартала снизились. Средняя стоимость 1 кв. м составила 1,4 млн руб. (минус 4% за квартал и минус 9% за год). Стоимость «квадрата» в классе делюкс за квартал почти не изменилась и на конец марта составила 2,1 млн руб., а в премиум-сегменте снизилась на 3%, до 1 млн руб. Кроме того, девелоперы часто предоставляют скидки.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, тыс. руб. за 1 кв. м Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, тыс. руб. за 1 кв. м (Фото: NF Group Research)

«Акции все чаще принимают более открытое распространение, что отражается на прайсовой стоимости: многие девелоперы предлагают двузначные дисконты на определенный пул лотов или корректируют ценообразование всего объема предложения», — добавил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. При этом сохраняется возможность получения дополнительных индивидуальных скидок, есть специальные условия приобретения, в том числе рассрочки, добавил он.

Риелторы ранее спрогнозировали резкий рост ввода элитного жилья в Москве. По данным «Метриума», в 2023 году планируется завершить 22 проекта элит-класса на территории Старой Москвы — в четыре раза больше, чем в прошлом году.

Читайте также: