С июня прошлого года предложение апартаментов в городах Московской области уменьшилось на 16,7%. Это связано с вымыванием предложения и ограниченным поступлением в продажу новых лотов
По итогам июня 2023 года предложение апартаментов в новостройках городов Московской области составило 1,33 тыс. объектов (40 корпусов в 16 проектах). Это на 16,7% меньше, чем в июне 2022 года (1,59 тыс. лотов), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой».
Июньский показатель также на 16,8% уступает маю 2023 года, когда на подмосковном рынке новостроек было представлено 1,59 тыс. апартаментов, январю этого года (–24%, 1,75 тыс. лотов) и концу первого квартала (–22,2%, 1,71 тыс. объектов).
За прошедший год наибольшее предложение было зафиксировано в ноябре, когда количество апартаментов в продаже в Подмосковье составило 1,84 тыс. лотов.
В «Бест-Новострое» замечают, что подавляющее число проектов, где есть апартаменты, сконцентрировано в ближайших к Москве городах. Это Мытищи, Одинцово, а самый дальний от Москвы комплекс апартаментов находится в Наро-Фоминске. В Одинцово находится 19 из 40 корпусов в экспозиции во всей Московской области, эта же локация лидирует по числу апартаментов в продаже — сейчас здесь предлагается 714 лотов, то есть более половины всего предложения подмосковных апартаментов, уточняют в компании.
Динамика предложения апартаментов в новостройках Подмосковья
| Месяц | Год | Количество апартаментов в продаже, лоты | Динамика по отношению к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|
| Июнь | 2022 | 1 597 | -2,6% |
| Июль | 2022 | 1 686 | +5,5% |
| Август | 2022 | 1 647 | -2,3% |
| Сентябрь | 2022 | 1 719 | +4,3% |
| Октябрь | 2022 | 1 754 | +2% |
| Ноябрь | 2022 | 1 849 | +5,4% |
| Декабрь | 2022 | 1 750 | -5,3% |
| Январь | 2023 | 1 833 | +4,7% |
| Февраль | 2023 | 1 705 | -6,9% |
| Март | 2023 | 1 711 | +0,3% |
| Апрель | 2023 | 1 580 | -7,6% |
| Май | 2023 | 1 599 | +1,2% |
| Июнь | 2023 | 1 330 | -16,8% |
Данные: bnMAP.pro
«В течение года, за исключением ноября 2022 года и января 2023 года, мы наблюдаем постепенное сокращение числа апартаментов в продаже. Это вызвано постепенным вымыванием лотов и тем, что новое предложение ограниченно поступает в экспозицию в отличие от классических жилых комплексов», — комментирует управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.
В конце мая 2023 года правительство России выступило с инициативой о возвращении налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве. Соответствующий законопроект правительство внесло в Госдуму. При этом от НДС предлагается освободить передачу нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав многоквартирных домов.
Читайте также: