В статье рассматриваются новеллы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В частности, детально рассматривается процедура государственной регистрации. Особенное внимание уделяется регистрации многоквартирных домов и домов усадебного типа, а также незавершенного строительства и земельных паев. Поднимаются также вопросы, связанные с регистрацией недвижимости в Крыму. Узнайте про услуги по регистрации в Росреестре на сайте.
Иными словами, лицо может совершать сделки с недвижимым имуществом только после государственной регистрации соответствующих прав собственности. К правам, возникающим из собственности и подлежащим государственной регистрации, относятся аренда, суперфиций, эмфитевзис, сервитут, собственность, право управления, право постоянного пользования земельным участком. Государственной регистрации подлежат не только права, но и обременения на недвижимое имущество. С 1 января 2013 года государственная регистрация прав собственности осуществляется по новым правилам. На сегодняшний день в качестве государственных регистраторов выступают органы Государственной регистрационной службы (далее — ГРС) и нотариусы. Оба подчиняются Министерству юстиции Украины. До 2013 года права собственности на недвижимое имущество регистрировались в ряде реестров. В частности, были разные реестры зданий и земельных участков.
В настоящее время нотариусы и СГД имеют одинаковый доступ к Единому государственному реестру прав собственности и осуществляют регистрацию зданий и земельных участков в одном реестре. СГД осуществляет регистрацию, когда новая недвижимость или новые земельные участки ранее не подлежали регистрации. Нотариусы могут делать записи только в случае нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. До регистрации земельных участков Государственная компания «Центр государственного земельного кадастра» осуществляет техническое оформление земельных участков, правомерно создаваемых впервые, и присваивает им соответствующие кадастровые номера. После этого права на земельный участок могут быть зарегистрированы в Едином реестре прав собственности.